Asesoría jurídica en España
Comprar una casa en España sin asesoría jurídica es como navegar sin brújula. La legislación inmobiliaria española es distinta a la de su país, y los errores pueden costarle decenas de miles de euros. Descubra por qué un abogado independiente no es un lujo, sino una necesidad.
¿Por qué asesoría jurídica?
Los riesgos de comprar solo
Viviendas con deudas ocultas, ampliaciones ilegales que hay que demoler o terrenos sin licencia de obra: ocurre más a menudo de lo que cree. El notario español sí verifica la identidad, pero no si el vendedor es el verdadero propietario.
Qué hace un abogado por usted
Un abogado inmobiliario español independiente revisa los títulos de propiedad, las deudas, las licencias, la situación urbanística y los impuestos antes de que firme. También le acompaña en la transmisión notarial y se asegura de que entienda lo que firma.
Su país frente a España
En su país se compra a través de un agente y un notario que protegen a ambas partes. En España el agente que vende representa al vendedor, no a usted. El notario comprueba las formalidades legales, no si el precio es de mercado ni si existen embargos.
Coste frente a riesgo
Un abogado cuesta de media un 1 % del precio de compra. Parece mucho, hasta que considera que demoler una ampliación ilegal puede costar 30.000 €. O que un embargo no detectado bloquea toda su inversión. Un buen asesoramiento es el mejor seguro que puede contratar.
¿Qué se revisa?
Propiedad y Registro
¿Es el vendedor el verdadero propietario? ¿Coinciden los datos del Registro con la realidad? ¿Hay copropietarios que deban dar su consentimiento?
Deudas y embargos
¿Pesan hipotecas, embargos u otras deudas sobre la vivienda? Deben cancelarse antes de la transmisión; de lo contrario pasan al nuevo propietario.
Revisión de licencias
¿Tiene la vivienda las licencias de obra correctas? ¿Se construyó la piscina legalmente? ¿Está la vivienda correctamente inscrita en el Registro? Especialmente crucial en viviendas rurales.
Situación urbanística
¿Qué se puede construir en la parcela vecina? ¿Está la vivienda en un espacio natural protegido? ¿Hay prevista una nueva autovía o urbanización?
Impuestos y justificantes de pago
¿Se han pagado el IBI y los gastos de comunidad? El ayuntamiento puede poner una deuda pendiente de IBI a su nombre después de la compra.
Inquilinos y ocupantes
¿Hay inquilinos en la vivienda? ¿Cuál es el plazo de preaviso? En España los inquilinos tienen derechos fuertes: si no los conoce, puede comprar una vivienda en la que no podrá entrar durante años.
¿Cuándo se contrata a un abogado?
Antes de la reserva
El momento ideal. Su abogado puede determinar si la vivienda está legalmente en orden ya en el contrato de reserva. Evita que reserve una vivienda con problemas.
Durante la due diligence
Tras la reserva comienza la investigación real. Su abogado lo revisa todo y da luz verde a la compra, o no, si encuentra problemas.
En la notaría
Su abogado estará presente en la firma. Comprueba que la escritura sea correcta, que el pago se realice bien y que se hayan cumplido todas las condiciones.
Compre con seguridad
Trabajamos con abogados españoles independientes especializados en inmobiliario. Concierte una llamada inicial y descubra cómo comprar su casa soñada sin preocupaciones.