Question 1

¿Qué hace exactamente Huizen Zuid Spanje?

Accepted Answer

Huizen Zuid Spanje es una agencia inmobiliaria de habla neerlandesa especializada en la venta de casas vacacionales, apartamentos, villas y proyectos de obra nueva en el sur de España. Acompañamos a compradores neerlandeses y belgas en todo el proceso de compra —desde la primera búsqueda hasta la entrega de llaves— y ayudamos a los propietarios a vender su vivienda en España.

Question 2

¿En qué zonas trabajan?

Accepted Answer

Trabajamos principalmente en la Costa del Sol, con especial atención a Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas y Torremolinos. También tenemos oferta en la Costa Blanca. ¿Le interesa otra zona? Contáctenos: a menudo podemos ayudarle a través de nuestra red.

Question 3

¿Hablan neerlandés?

Accepted Answer

¡Sí! Todo nuestro equipo habla neerlandés. Todo el proceso —desde el primer contacto hasta la entrega de llaves ante notario— transcurre en su propio idioma. No necesita hablar español para comprar una vivienda en España.

Question 4

¿Su asesoramiento es independiente?

Accepted Answer

Sí, somos una agencia inmobiliaria independiente. No estamos vinculados a ningún promotor ni zona concreta. Nuestro asesoramiento es objetivo y busca la vivienda que mejor encaje con sus deseos, su presupuesto y sus objetivos.

Question 5

¿Puedo comprar una casa en España sin más siendo neerlandés?

Accepted Answer

Sí. Como ciudadano de la UE tiene el mismo derecho que los españoles a comprar inmuebles en España. No hay restricciones para comprar una casa vacacional, un apartamento o una villa. Eso sí, necesitará un número NIE (número de identificación fiscal español) para completar la operación.

Question 6

¿Qué es el número NIE y cómo lo obtengo?

Accepted Answer

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación fiscal español obligatorio para cualquier extranjero que compre o venda inmuebles en España. Puede solicitarlo en la Policía Nacional o a través del consulado español. Podemos ayudarle con el proceso y, si es necesario, pedir cita por usted.

Question 7

¿Cómo funciona el proceso de compra en España?

Accepted Answer

El proceso de compra en España tiene varias etapas: (1) orientación y visitas, (2) presentación de una oferta, (3) firma del contrato de reserva con pago de una señal, (4) due diligence jurídica por su abogado, (5) firma de la escritura pública ante notario español, (6) pago del importe restante y entrega de llaves. Todo el proceso suele durar entre 4 y 8 semanas.

Question 8

¿Cuáles son los gastos adicionales de la compra?

Accepted Answer

Cuente con un 10-14 % de gastos adicionales sobre el precio de compra. Incluye el impuesto de transmisiones (ITP, 8-10 % en obra usada) o el IVA (10 % en obra nueva), gastos de notaría, gastos de registro, honorarios de su abogado y posibles gastos hipotecarios. Le entregamos de antemano un desglose completo de todos los gastos.

Question 9

¿Necesito un abogado español?

Accepted Answer

Sí, se lo recomendamos encarecidamente. Aunque no es obligatorio por ley, un abogado español independiente es esencial para la due diligence jurídica. Su abogado comprueba que la vivienda esté libre de deudas, hipotecas y embargos, que la licencia de obra esté en regla y que el vendedor sea realmente el propietario legítimo. Podemos ponerle en contacto con abogados que hablan neerlandés.

Question 10

¿Puedo obtener una hipoteca española?

Accepted Answer

Sí. Como no residente puede obtener en España una hipoteca de hasta aproximadamente el 60-70 % del valor de tasación. Los bancos españoles evalúan su solicitud según sus ingresos y sus cargas actuales. Los tipos hipotecarios en España son competitivos en los últimos años. Más información en nuestra página sobre hipotecas en España.

Question 11

¿Puedo vender mi vivienda en España a través de ustedes?

Accepted Answer

Por supuesto. Ofrecemos un paquete completo de venta: valoración gratuita, fotografía profesional, marketing internacional, visitas sobre el terreno y acompañamiento durante todo el proceso. Nos centramos especialmente en el mercado neerlandés y belga, donde la demanda de vivienda en el sur de España es alta.

Question 12

¿Cuánto cuesta vender mi vivienda?

Accepted Answer

Nuestros honorarios son un porcentaje del precio final de venta. Las condiciones exactas las comentamos en una conversación personal. Solicite una valoración gratuita para descubrir cuánto vale su vivienda y qué podemos hacer por usted.

Question 13

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda?

Accepted Answer

Depende de la ubicación, el tipo de vivienda, el precio y la demanda del mercado. Las viviendas populares en zonas demandadas como Marbella pueden venderse en pocas semanas, mientras que las villas exclusivas pueden tardar más. Le damos una estimación realista basada en nuestro conocimiento del mercado local.

Question 14

¿Hay gastos anuales después de la compra?

Accepted Answer

Sí. Cada año pagará: el IBI, los gastos de comunidad en apartamentos o urbanizaciones, la tasa de basura y, según el valor de la vivienda, el impuesto sobre el patrimonio. En un apartamento los gastos anuales suelen oscilar entre 800 y 2.000 €. Podemos darle una estimación de antemano.

Question 15

¿Puedo alquilar mi vivienda?

Accepted Answer

Sí, puede alquilar su vivienda española como alquiler vacacional o de larga duración. Tenga en cuenta que en algunas zonas (incluidas partes de Andalucía) se exige licencia turística para el alquiler vacacional. Los ingresos por alquiler tributan en España; si reside en los Países Bajos, también debe declararlos allí. Recomendamos consultar a un asesor fiscal.

Question 16

¿Y el impuesto de sucesiones en España?

Accepted Answer

En caso de fallecimiento, su vivienda española tributa por el Impuesto sobre Sucesiones. Los tipos y las bonificaciones varían según la comunidad. Andalucía tiene un régimen relativamente favorable, con bonificaciones altas para familiares directos. Le aconsejamos consultar a un especialista para un asesoramiento a medida.

Question 17

¿Necesito una cuenta bancaria española?

Accepted Answer

Para comprar una vivienda es práctico —y a menudo necesario— disponer de una cuenta bancaria española. Con ella paga los gastos mensuales como luz, agua y comunidad. La mayoría de los bancos españoles ofrecen cuentas para no residentes.

Question 18

¿Conviene hacer testamento?

Accepted Answer

Sí, aconsejamos otorgar un testamento español para su vivienda en España. Simplifica mucho la gestión para sus herederos y puede ahorrar impuesto de sucesiones. Otorgar un testamento español cuesta normalmente entre 150 y 300 € ante notario.

Question 19

¿Y la asistencia sanitaria en España?

Accepted Answer

Como ciudadano de la UE, con la tarjeta sanitaria europea (TSE) tiene derecho a la asistencia médicamente necesaria durante una estancia temporal. Si se queda más tiempo en España o emigra, debe inscribirse en la Seguridad Social española.

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