Question 1

Wat doet Huizen Zuid Spanje precies?

Accepted Answer

Huizen Zuid Spanje is een Nederlands sprekende makelaardij gespecialiseerd in de verkoop van vakantiewoningen, appartementen, villa's en nieuwbouwprojecten in Zuid-Spanje. Wij begeleiden Nederlandse en Belgische kopers bij het volledige aankoopproces — van eerste zoekopdracht tot sleuteloverdracht — én helpen verkopers bij de verkoop van hun woning in Spanje.

Question 2

In welke regio's zijn jullie actief?

Accepted Answer

Wij zijn voornamelijk actief aan de Costa del Sol, met focus op Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas en Torremolinos. Daarnaast hebben wij ook aanbod aan de Costa Blanca. Heeft u interesse in een andere regio? Neem contact met ons op — wij kunnen vaak alsnog bemiddelen via ons netwerk.

Question 3

Spreken jullie Nederlands?

Accepted Answer

Ja! Ons volledige team spreekt Nederlands. Het gehele proces — van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht bij de notaris — verloopt in uw eigen taal. U hoeft geen Spaans te spreken om een woning in Spanje te kopen.

Question 4

Is jullie advies onafhankelijk?

Accepted Answer

Ja, wij zijn een onafhankelijke makelaardij. Wij zijn niet gebonden aan één bepaalde ontwikkelaar of regio. Ons advies is objectief en gericht op het vinden van de woning die het beste bij úw wensen, budget en doelstellingen past.

Question 5

Kan ik als Nederlander zomaar een huis kopen in Spanje?

Accepted Answer

Ja, als EU-burger heeft u hetzelfde recht als Spanjaarden om onroerend goed te kopen in Spanje. Er zijn geen beperkingen op het kopen van een vakantiehuis, appartement of villa. U heeft wel een NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer) nodig om de transactie te voltooien.

Question 6

Wat is een NIE-nummer en hoe krijg ik dat?

Accepted Answer

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een Spaans fiscaal identificatienummer dat verplicht is voor elke buitenlander die in Spanje onroerend goed koopt of verkoopt. U kunt dit aanvragen bij de Spaanse politie (Policía Nacional) of via het Spaanse consulaat. Wij kunnen u helpen met het aanvraagproces en indien nodig een afspraak voor u maken.

Question 7

Hoe werkt het koopproces in Spanje?

Accepted Answer

Het Spaanse koopproces verloopt in meerdere stappen: (1) oriëntatie en bezichtigingen, (2) uitbrengen van een bod, (3) tekenen van een reserveringscontract (contrato de reserva) met betaling van een aanbetaling, (4) juridisch due diligence door uw advocaat, (5) tekenen van de koopakte (escritura pública) bij de Spaanse notaris, (6) betaling van de resterende koopsom en overdracht van de sleutels. Het volledige proces duurt doorgaans 4 tot 8 weken.

Question 8

Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop?

Accepted Answer

Houd rekening met 10-14% aan bijkomende kosten bovenop de koopsom. Dit omvat: overdrachtsbelasting (ITP, 8-10% bij bestaande bouw) of btw (IVA, 10% bij nieuwbouw), notariskosten, kadasterkosten, kosten voor uw advocaat (abogado), en eventueel hypotheekkosten. Wij geven u vooraf een volledig overzicht van alle kosten.

Question 9

Heb ik een Spaanse advocaat nodig?

Accepted Answer

Ja, dat raden wij met klem aan. Hoewel het niet wettelijk verplicht is, is een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) essentieel voor het juridisch due diligence-onderzoek. Uw advocaat controleert of de woning vrij is van schulden, hypotheken en beslagen, of de bouwvergunning in orde is, en of de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is. Wij kunnen u in contact brengen met Nederlandssprekende advocaten.

Question 10

Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen?

Accepted Answer

Ja, als niet-ingezetene kunt u in Spanje een hypotheek krijgen tot circa 60-70% van de taxatiewaarde. Spaanse banken beoordelen uw aanvraag op basis van uw inkomen en bestaande lasten. De hypotheekrente in Spanje is de laatste jaren concurrerend. Lees meer op onze pagina over hypotheken in Spanje.

Question 11

Kan ik via jullie mijn woning in Spanje verkopen?

Accepted Answer

Jazeker. Wij bieden een volledig verkooppakket aan, inclusief gratis waardebepaling, professionele fotografie, internationale marketing, bezichtigingen ter plaatse en begeleiding bij het volledige verkoopproces. Wij richten ons met name op de Nederlandse en Belgische markt, waar veel vraag is naar woningen in Zuid-Spanje.

Question 12

Wat kost het om mijn woning te verkopen?

Accepted Answer

De makelaarscourtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. De exacte voorwaarden bespreken wij in een persoonlijk gesprek. Vraag een gratis waardebepaling aan om te ontdekken wat uw woning waard is en wat wij voor u kunnen betekenen.

Question 13

Hoe lang duurt de verkoop van een woning?

Accepted Answer

Dat is afhankelijk van de locatie, het type woning, de prijs en de marktvraag. Populaire woningen in gewilde gebieden zoals Marbella kunnen binnen enkele weken verkocht zijn, terwijl exclusieve villa's meer tijd kunnen vergen. Wij geven u een realistische inschatting op basis van onze lokale marktkennis.

Question 14

Zijn er jaarlijkse kosten na aankoop?

Accepted Answer

Ja. U betaalt jaarlijks: onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschapskosten (comunidad) bij appartementen of urbanisaties, afvalheffing (basura), en eventueel vermogensbelasting (patrimonio) afhankelijk van de waarde van uw woning. Voor een appartement bedragen de jaarlijkse lasten doorgaans €800-€2.000. Wij kunnen u hier vooraf een indicatie van geven.

Question 15

Kan ik mijn woning verhuren?

Accepted Answer

Ja, u kunt uw Spaanse woning verhuren voor vakantieverhuur of langdurige verhuur. Let op: in sommige regio's (waaronder delen van Andalusië) heeft u een toeristenvergunning nodig voor vakantieverhuur. De huurinkomsten zijn belast in Spanje; als Nederlandse ingezetene moet u deze ook aangeven in Nederland. Wij raden aan om een fiscaal adviseur te raadplegen.

Question 16

Hoe zit het met erfbelasting in Spanje?

Accepted Answer

Bij overlijden wordt uw Spaanse woning belast met Spaanse erfbelasting (Impuesto sobre Sucesiones). De tarieven en vrijstellingen verschillen per regio. Andalusië heeft relatief gunstige regelingen met hoge vrijstellingen voor directe familieleden. Wij adviseren u een specialist te raadplegen voor advies op maat.

Question 17

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?

Accepted Answer

Voor de aankoop van een woning is het praktisch — en vaak noodzakelijk — om een Spaanse bankrekening te hebben. U betaalt hiermee de maandelijkse lasten zoals elektriciteit, water en gemeenschapskosten. De meeste Spaanse banken bieden rekeningen aan voor niet-ingezetenen.

Question 18

Is het verstandig om een testament te maken?

Accepted Answer

Ja, wij adviseren om een Spaans testament op te stellen voor uw Spaanse woning. Dit vereenvoudigt de afhandeling voor uw erfgenamen aanzienlijk en kan erfbelasting besparen. Het opstellen van een Spaans testament kost doorgaans €150-€300 bij een notaris.

Question 19

Hoe zit het met gezondheidszorg in Spanje?

Accepted Answer

Als EU-burger heeft u met een Europese zorgpas (EHIC) recht op medisch noodzakelijke zorg tijdens een tijdelijk verblijf. Als u langer in Spanje verblijft of emigreert, dient u zich in te schrijven bij de Spaanse sociale zekerheid (Seguridad Social).

Veelgestelde Vragen

Algemeen

Een Woning Kopen in Spanje

Woning Verkopen

Praktische Zaken

Staat Uw Vraag Er Niet Tussen?