Question 1

Was macht Huizen Zuid Spanje genau?

Accepted Answer

Huizen Zuid Spanje ist eine niederländischsprachige Immobilienagentur, spezialisiert auf den Verkauf von Ferienhäusern, Wohnungen, Villen und Neubauprojekten in Südspanien. Wir begleiten niederländische und belgische Käufer durch den gesamten Kaufprozess — von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe — und unterstützen Verkäufer beim Verkauf ihrer Immobilie in Spanien.

Question 2

In welchen Regionen sind Sie tätig?

Accepted Answer

Wir sind vor allem an der Costa del Sol tätig, mit Schwerpunkt auf Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas und Torremolinos. Zudem haben wir Angebote an der Costa Blanca. Interesse an einer anderen Region? Kontaktieren Sie uns — über unser Netzwerk können wir oft dennoch vermitteln.

Question 3

Sprechen Sie Niederländisch?

Accepted Answer

Ja! Unser gesamtes Team spricht Niederländisch. Der ganze Prozess — vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe beim Notar — läuft in Ihrer eigenen Sprache. Sie müssen kein Spanisch sprechen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen.

Question 4

Ist Ihre Beratung unabhängig?

Accepted Answer

Ja, wir sind eine unabhängige Immobilienagentur. Wir sind an keinen bestimmten Bauträger und keine Region gebunden. Unsere Beratung ist objektiv und darauf ausgerichtet, die Immobilie zu finden, die am besten zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und Ihren Zielen passt.

Question 5

Kann ich als Niederländer einfach ein Haus in Spanien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Als EU-Bürger haben Sie dasselbe Recht wie Spanier, Immobilien in Spanien zu kaufen. Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf eines Ferienhauses, einer Wohnung oder einer Villa. Sie benötigen jedoch eine NIE-Nummer (spanische Steueridentifikationsnummer), um die Transaktion abzuschließen.

Question 6

Was ist eine NIE-Nummer und wie bekomme ich sie?

Accepted Answer

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für jeden Ausländer verpflichtend ist, der in Spanien Immobilien kauft oder verkauft. Sie können sie bei der spanischen Polizei (Policía Nacional) oder über das spanische Konsulat beantragen. Wir helfen Ihnen beim Antragsprozess und vereinbaren bei Bedarf einen Termin für Sie.

Question 7

Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?

Accepted Answer

Der spanische Kaufprozess verläuft in mehreren Schritten: (1) Orientierung und Besichtigungen, (2) Abgabe eines Angebots, (3) Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags (contrato de reserva) mit Anzahlung, (4) rechtliche Due Diligence durch Ihren Anwalt, (5) Unterzeichnung des Kaufvertrags (escritura pública) beim spanischen Notar, (6) Zahlung des Restbetrags und Schlüsselübergabe. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen.

Question 8

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit 10–14 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis. Dazu gehören Grunderwerbsteuer (ITP, 8–10 % bei Bestandsimmobilien) bzw. Mehrwertsteuer (IVA, 10 % bei Neubauten), Notarkosten, Grundbuchkosten, Anwaltskosten (abogado) und gegebenenfalls Hypothekenkosten. Sie erhalten von uns vorab eine vollständige Kostenübersicht.

Question 9

Brauche ich einen spanischen Anwalt?

Accepted Answer

Ja, das empfehlen wir nachdrücklich. Auch wenn es nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, ist ein unabhängiger spanischer Anwalt (abogado) für die rechtliche Due Diligence unerlässlich. Ihr Anwalt prüft, ob die Immobilie frei von Schulden, Hypotheken und Pfandrechten ist, ob die Baugenehmigung in Ordnung ist und ob der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist. Wir vermitteln Ihnen niederländischsprachige Anwälte.

Question 10

Kann ich eine spanische Hypothek bekommen?

Accepted Answer

Ja. Als Nichtansässiger können Sie in Spanien eine Hypothek von bis zu etwa 60–70 % des Verkehrswerts erhalten. Spanische Banken prüfen Ihren Antrag anhand Ihres Einkommens und bestehender Verpflichtungen. Die Hypothekenzinsen in Spanien sind in den letzten Jahren wettbewerbsfähig gewesen. Mehr dazu auf unserer Seite über Hypotheken in Spanien.

Question 11

Kann ich meine Immobilie in Spanien über Sie verkaufen?

Accepted Answer

Ja, gerne. Wir bieten ein komplettes Verkaufspaket: kostenlose Wertermittlung, professionelle Fotografie, internationales Marketing, Besichtigungen vor Ort und Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Schwerpunkt liegt auf dem niederländischen und belgischen Markt, wo die Nachfrage nach Immobilien in Südspanien groß ist.

Question 12

Was kostet der Verkauf meiner Immobilie?

Accepted Answer

Unsere Provision ist ein Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises. Die genauen Konditionen besprechen wir in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie eine kostenlose Wertermittlung an, um zu erfahren, was Ihre Immobilie wert ist und was wir für Sie tun können.

Question 13

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Accepted Answer

Das hängt von Lage, Immobilientyp, Preis und Marktnachfrage ab. Begehrte Objekte in gefragten Lagen wie Marbella können innerhalb von Wochen verkauft sein, während exklusive Villen mehr Zeit brauchen können. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung auf Basis unserer lokalen Marktkenntnis.

Question 14

Gibt es jährliche Kosten nach dem Kauf?

Accepted Answer

Ja. Jährlich fallen an: Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten (comunidad) bei Wohnungen oder Urbanisationen, Müllgebühr (basura) und eventuell Vermögensteuer (patrimonio) je nach Wert Ihrer Immobilie. Bei einer Wohnung liegen die jährlichen Kosten in der Regel zwischen 800 € und 2.000 €. Eine Einschätzung erhalten Sie von uns vorab.

Question 15

Kann ich meine Immobilie vermieten?

Accepted Answer

Ja, Sie können Ihre spanische Immobilie als Ferienunterkunft oder langfristig vermieten. Beachten Sie, dass in einigen Regionen (darunter Teile Andalusiens) für die Ferienvermietung eine Tourismuslizenz erforderlich ist. Mieteinnahmen sind in Spanien steuerpflichtig; als in den Niederlanden Ansässiger müssen Sie sie auch dort angeben. Wir empfehlen die Beratung durch einen Steuerexperten.

Question 16

Wie sieht es mit der Erbschaftsteuer in Spanien aus?

Accepted Answer

Im Todesfall unterliegt Ihre spanische Immobilie der spanischen Erbschaftsteuer (Impuesto sobre Sucesiones). Sätze und Freibeträge unterscheiden sich je nach Region. Andalusien hat relativ günstige Regelungen mit hohen Freibeträgen für direkte Angehörige. Wir empfehlen, für eine individuelle Beratung einen Spezialisten hinzuzuziehen.

Question 17

Brauche ich ein spanisches Bankkonto?

Accepted Answer

Für den Immobilienkauf ist ein spanisches Bankkonto praktisch — und oft notwendig. Damit zahlen Sie die monatlichen Kosten wie Strom, Wasser und Gemeinschaftsgebühren. Die meisten spanischen Banken bieten Konten für Nichtansässige an.

Question 18

Ist es ratsam, ein Testament zu machen?

Accepted Answer

Ja, wir empfehlen, für Ihre spanische Immobilie ein spanisches Testament zu errichten. Das vereinfacht die Abwicklung für Ihre Erben erheblich und kann Erbschaftsteuer sparen. Die Errichtung eines spanischen Testaments kostet beim Notar in der Regel 150–300 €.

Question 19

Wie sieht es mit der Gesundheitsversorgung in Spanien aus?

Accepted Answer

Als EU-Bürger haben Sie mit der Europäischen Krankenversicherungskarte (EHIC) Anspruch auf medizinisch notwendige Versorgung während eines vorübergehenden Aufenthalts. Bei längerem Aufenthalt oder Auswanderung müssen Sie sich bei der spanischen Sozialversicherung (Seguridad Social) registrieren.

Häufige Fragen

Allgemein

Eine Immobilie in Spanien kaufen

Immobilie verkaufen

Praktische Dinge

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