Rechtliche Beratung in Spanien
Ein Haus in Spanien ohne rechtliche Begleitung zu kaufen ist wie Segeln ohne Kompass. Das spanische Immobilienrecht unterscheidet sich von dem Ihres Heimatlandes — und Fehler können Sie Zehntausende Euro kosten. Entdecken Sie, warum ein unabhängiger Anwalt kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist.
Warum rechtliche Beratung?
Die Risiken eines Alleinkaufs
Immobilien mit versteckten Schulden, illegale Anbauten, die abgerissen werden müssen, oder Grundstücke ohne Baugenehmigung — das kommt häufiger vor, als Sie denken. Ein spanischer Notar prüft die Identität, aber nicht, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer ist.
Was ein Anwalt für Sie tut
Ein unabhängiger spanischer Immobilienanwalt prüft Eigentumsurkunden, Schulden, Genehmigungen, die städtebauliche Situation und Steuern, bevor Sie unterschreiben. Er begleitet Sie auch bei der notariellen Übertragung und stellt sicher, dass Sie verstehen, was Sie unterschreiben.
Heimatland vs. Spanien
In Ihrem Heimatland kaufen Sie über einen Makler und einen Notar, die beide Parteien schützen. In Spanien vertritt der verkaufende Makler den Verkäufer — nicht Sie. Der Notar prüft die gesetzlichen Formalitäten, nicht ob der Preis marktgerecht ist oder Pfandrechte bestehen.
Kosten vs. Risiko
Ein Anwalt kostet durchschnittlich 1 % des Kaufpreises. Das erscheint viel — bis Sie bedenken, dass der Abriss eines illegalen Anbaus 30.000 € kosten kann. Oder dass ein unbemerktes Pfandrecht Ihre gesamte Investition einfriert. Gute Beratung ist die beste Versicherung, die Sie kaufen können.
Was wird geprüft?
Eigentum und Grundbuch
Ist der Verkäufer der wahre Eigentümer? Stimmen die Grundbuchdaten mit der Realität überein? Gibt es Miteigentümer, die zustimmen müssen?
Schulden und Pfandrechte
Lasten Hypotheken, Pfandrechte oder andere Schulden auf der Immobilie? Diese müssen vor der Übertragung getilgt werden — sonst gehen sie auf den neuen Eigentümer über.
Genehmigungscheck
Verfügt die Immobilie über die richtigen Baugenehmigungen? Wurde der Pool legal angelegt? Ist die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen? Besonders entscheidend bei ländlichen Immobilien.
Städtebauliche Situation
Was darf auf dem Nachbargrundstück gebaut werden? Liegt die Immobilie in einem Schutzgebiet? Ist eine neue Autobahn oder Urbanisation geplant?
Steuern und Zahlungsnachweis
Sind die IBI (Grundsteuer) und die Gemeinschaftskosten bezahlt? Die Gemeinde kann eine offene IBI-Schuld nach dem Kauf auf Ihren Namen übertragen.
Mieter und Bewohner
Gibt es Mieter in der Immobilie? Wie lang ist die Kündigungsfrist? In Spanien haben Mieter starke Rechte — wer sie nicht kennt, kauft womöglich eine Immobilie, die jahrelang nicht bezogen werden kann.
Wann ziehen Sie einen Anwalt hinzu?
Vor der Reservierung
Der ideale Zeitpunkt. Ihr Anwalt kann bereits beim Reservierungsvertrag feststellen, ob die Immobilie rechtlich in Ordnung ist. So vermeiden Sie eine Reservierung für eine problematische Immobilie.
Während der Due Diligence
Nach der Reservierung beginnt die eigentliche Prüfung. Ihr Anwalt kontrolliert alles und gibt grünes Licht für den Kauf — oder nicht, wenn Probleme gefunden werden.
Beim Notar
Ihr Anwalt ist bei der Unterzeichnung anwesend. Er prüft, ob die Urkunde korrekt ist, ob die Zahlung ordnungsgemäß erfolgt und ob alle Bedingungen erfüllt sind.
Kaufen mit Sicherheit
Wir arbeiten mit niederländischsprachigen und unabhängigen spanischen Anwälten zusammen, die auf Immobilien spezialisiert sind. Planen Sie ein Erstgespräch und erfahren Sie, wie Sie sorglos Ihr Traumhaus kaufen.