Ihr Kaufprozess in Spanien

Gemeinsam erarbeiten wir, was Sie suchen. Welche Region passt zu Ihrem Lebensstil? Wie hoch ist Ihr Budget, inklusive Nebenkosten? Möchten Sie ein Neubau-Apartment oder ein authentisches Dorfhaus? Mit einem klaren Profil suchen wir gezielt — keine Zeitverschwendung mit unpassenden Immobilien.

Wir planen einen effizienten Besichtigungstag — oder mehrere —, an dem Sie die ausgewählten Immobilien sehen. Wir fahren Sie herum, übersetzen bei Bedarf und weisen auf Dinge hin, die Sie selbst vielleicht übersehen: der Zustand des Daches, die Gemeinschaftskosten, die Lärmbelastung im Sommer. Kein Verkaufsgerede — ehrliche Beratung.

Haben Sie die passende Immobilie gefunden? Dann unterzeichnen wir einen Reservierungsvertrag und zahlen eine kleine Reservierungsgebühr (meist 3.000–6.000 €). Danach beginnt die Due Diligence: Ihr unabhängiger Anwalt prüft Eigentumsurkunden, Schulden, Genehmigungen und die städtebauliche Situation. Erst wenn alles stimmt, fahren wir fort.

Bei Bedarf helfen wir Ihnen mit einer spanischen Hypothek. Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Banken und Hypothekenmakler, die mit internationalen Käufern arbeiten. Tipp: Beginnen Sie rechtzeitig — die Beantragung einer spanischen Hypothek dauert durchschnittlich 4 bis 6 Wochen.

Jetzt wird es offiziell. Sie unterzeichnen den Kaufvertrag (contrato de compraventa) beim Notar und zahlen 10 % des Kaufpreises als Anzahlung. In diesem Moment wird der Verkauf verbindlich. Der Vertrag enthält alle Vereinbarungen, den Übergabetermin und etwaige Rücktrittsbedingungen.

Der große Tag. Sie unterzeichnen die Eigentumsurkunde (escritura) beim spanischen Notar. Der Notar prüft, ob alle Formalitäten erfüllt sind. Sie zahlen den Restbetrag, die Steuern und die Notargebühren. Ihr Anwalt ist anwesend, um alles zu prüfen. Danach erhalten Sie die Schlüssel.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Eigentümer. Es bleibt jedoch etwas Verwaltung. Wir helfen Ihnen bei der Ummeldung der Versorgungsanschlüsse, der Einrichtung eines spanischen Bankkontos und der Anmeldung bei der Gemeinde (empadronamiento). Auch Ihre jährliche Steuererklärung (IRNR) können wir für Sie übernehmen.