Su proceso de compra en España
Comprar una casa en España es distinto a hacerlo en su país. Pero con el acompañamiento adecuado resulta claro, seguro e incluso agradable. Descubra aquí cada paso, desde la primera orientación hasta las llaves en su mano.
Del sueño a la entrega de llaves
El proceso de compra español en siete pasos claros.
Orientación y definición de sus deseos
Juntos definimos lo que busca. ¿Qué región encaja con su estilo de vida? ¿Cuál es su presupuesto, incluidos los gastos adicionales? ¿Prefiere un apartamento de obra nueva o una casa de pueblo auténtica? Con un perfil claro buscamos de forma dirigida, sin perder tiempo en viviendas que no encajan.
Visitas y primera selección
Organizamos un día de visitas eficiente —o varios— en el que ve las viviendas seleccionadas. Le llevamos en coche, traducimos cuando hace falta y le señalamos lo que quizá pasaría por alto: el estado del tejado, los gastos de comunidad, el ruido en verano. Sin discursos de venta: asesoramiento honesto.
Reserva y due diligence
¿Ha encontrado la vivienda? Entonces firmamos un contrato de reserva y se abona una pequeña cantidad (normalmente entre 3.000 y 6.000 €). Después comienza la due diligence: su abogado independiente revisa los títulos de propiedad, las deudas, las licencias y la situación urbanística. Solo cuando todo está en orden continuamos.
Hipoteca y financiación
Si lo necesita, le ayudamos con una hipoteca española. Le ponemos en contacto con bancos fiables y brókers hipotecarios que trabajan con compradores internacionales. Consejo: empiece con tiempo, solicitar una hipoteca española tarda de media entre 4 y 6 semanas.
Contrato de compraventa y 10 % de señal
Ahora se vuelve oficial. Firma el contrato de compraventa ante notario y abona el 10 % del precio como señal. Este es el momento en que la venta pasa a ser vinculante. El contrato recoge todos los acuerdos, la fecha de entrega y las posibles condiciones resolutorias.
Notaría y transmisión de la propiedad
El gran día. Firma la escritura de propiedad ante el notario español. El notario comprueba que se hayan cumplido todas las formalidades. Abona el importe restante, los impuestos y los honorarios notariales. Su abogado estará presente para verificarlo todo. Después recibirá las llaves.
Después de la compra: todo en orden
Enhorabuena, ya es propietario. Pero aún queda algo de administración. Le ayudamos con el cambio de titularidad de los suministros, la apertura de una cuenta bancaria española y el empadronamiento. También podemos encargarnos de su declaración anual de la renta (IRNR).
¿Cuánto tiempo se tarda?
De media, el proceso de compra dura entre 6 y 10 semanas, desde la primera visita hasta la entrega de llaves. Abajo, un calendario orientativo.
Orientación y visitas
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Notaría y entrega de llaves
¿Listo para encontrar su casa soñada?
Le acompañamos en cada paso, desde la orientación hasta la entrega de llaves. Concierte una llamada inicial sin compromiso con nuestros expertos.